Ev Sahipleri ve Kiracılar Dikkat: Yüksek Cezalar Geliyor!
Gayrimenkul sektöründeki fiyat artışları, artık sadece emlakçıların gündeminde değil. Ticaret Bakanlığı, yüksek konut fiyatlarına karşı yeni bir düzenleme getirerek 30 Mayıs 2025’ten itibaren ev sahiplerini de denetim altına alıyor. Artık keyfi fiyat artırımları yapan mülk sahipleri, ağır yaptırımlarla karşılaşabilir.
Yeni düzenlemeler çerçevesinde, gayrimenkul ilanlarında yer alan fiyatların ekonomik göstergelerle uyumlu olması zorunlu hale getirildi. Değerlendirmelerde döviz kurları, altın değerleri, TÜFE ve konut fiyat endeksi gibi unsurlar göz önünde bulundurulacak. Aşırı fiyat farklılıkları tespit edildiğinde yaptırımlar uygulanacak.
Bakanlık tarafından yapılan açıklamada şu noktalara dikkati çekildi:
Taşınmaz sahiplerinin spekülatif fiyat artışlarına başvurması yasaklandı. Emlak ofisleri bu tür yanıltıcı ilanlara aracılık edemeyecek. Aynı zamanda mal sahipleri de idari para cezasıyla yüzleşebilir.
CEZALAR 150 BİN TL'YE KADAR YÜKSELEBİLİR
Henüz mülk sahiplerine uygulanacak olan ceza rakamları kesinleşmiş değil. Ancak uzmanların tahminlerine göre, emlak ofisleri için uygulanan 150 bin TL'ye kadar çıkan cezaların benzerlerinin ev sahiplerine de uygulanabileceği belirtiliyor. Geçmişte, 100 milyon TL’yi aşan cezaların 1.000’den fazla emlak ofisine kesildiği göz önünde bulundurulduğunda, şimdi de dikkatler doğrudan mülk sahiplerine çevrildi.
BÜYÜK SORUMLULUK ARTIK MAL SAHİPLERİNE DÜŞÜYOR
Gayrimenkul uzmanları, bu yeni düzenlemenin önemli bir eksikliği kapattığına dikkat çekiyor. Önceden sadece emlak ofislerine kesilen cezaların artık ev sahiplerine de uygulanmaya başlanacağını vurgulayan uzmanlar, bu konuda dikkatli olunması gerektiğini belirtiyor.
EMLAK PAZARINDA DİJİTAL GÖZLEMLER GÜNDEMDE
Fahiş fiyatların tespitinde bakanlık, yalnızca ilan fiyatlarına odaklanmıyor, aynı zamanda genel ekonomik göstergelerdeki uyumu da gözlemliyor. Ancak henüz net bir alt limit belirlenmedi. Uzmanlar, belirsizlik yaratmaması için dijital sistemlerin devreye alınması gerektiğinin altını çiziyor.
Yakında faaliyete geçmesi beklenen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile yanıltıcı fiyatların önüne geçmek hedefleniyor. Ayrıca, Avrupa ve Orta Doğu'da kullanılan bölgesel fiyat analiz sistemlerinin Türkiye’de de uygulamaya alınması gerektiğine vurgu yapılıyor.
VATANDAŞLAR NE YAPMALI?
Kiracı ya da ev sahibi olsun, her bireyin bilinçli hareket etmesi gereken bir dönem başladı. Uzmanların önerilerine göre dikkat edilmesi gereken hususlar şunlardır:
Şüpheli ilanlar, Ticaret Bakanlığı veya Haksız Fiyat Değerlendirme Kurulu’na bildirilmelidir.
Mağduriyet yaşanması durumunda Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurulabilir.
Emlak işlemleri belgeli ve kayıtlı bir şekilde gerçekleştirilmelidir.